随着高层建筑的发展，外墙装饰工程各种新技术、新材料、新工艺的不断出现，其外墙渗漏水已成为关注问题，它不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题不但费财费力，而且收不到良好效果。外墙基层作为外墙渗漏水的最后一道防线，基层处理变得尤为重要。如果处理不当，极易引起外墙渗漏。
　　通过技术手段，提出并采取了防治外墙渗漏的一些措施与施工建议，从而提高外墙施工质量，并取得一定的社会与经济效益。
　　外墙抹灰前基层处理（含架眼、螺栓孔、砌体透明缝、墙体开裂部位封堵、防水）应作为必检工序控制。
　　一、基层清理要求
　　1、混凝土墙基层清理将混凝土墙表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，用胶粘性水泥浆或界面剂涂刷表面，然后用1∶3防水水泥砂浆分层抹平。将光滑的表面清扫干净，用10%水溶液除去混凝土表面的油污后，将碱液冲洗后晾干。
　　2、加气混凝土基层处理
　　松动及灰浆不饱满的拼缝或梁板下的顶头缝，用1∶3水泥砂浆填塞密实。将墙面凸出部分剔凿平整，并将缺棱掉角、坑洼不平、
　　孔洞等处用1∶3水泥砂浆（掺20%建筑胶）分层补平，每遍厚度为5~7mm，待砂浆凝固后，用水湿润。
　　二、脚手架眼的封堵
　　基层墙面应清理干净，清洗油渍、浮灰，墙面松动、风化部分应剔除干净，墙表面凸起物大于10mm时应剔除，对脚手架眼和废弃的孔洞应将洞内杂物、灰尘等物清理干净，浇水湿润，再用砖与砂浆或细石混凝土堵塞密实，严禁用砂浆一次性堵满。堵密实后抹底子灰与原墙面底子灰齐平，再铺贴一道SBS卷材防水层，与原墙底子灰压槎15~20cm宽。
　　三、剪力墙对拉螺栓
　　剪力墙模板工程多采用对拉螺栓（外加进行加固施工，在剪力墙拆模之后，留下的封堵处理问题往往让人头疼，如外墙螺栓眼封堵不严会导致外墙渗水，给工程留下质量隐患。根据多年的高层建筑施工经验，采取了如下的封堵技术措施。
　　（1）首先把螺孔内的垃圾清理干净，凸出混凝土墙面的PVC塑料管打磨至与混凝土墙面平齐。
　　（2）在孔外侧粘贴10cm×10cm的SBS防水卷材。
　　（3）在剪力墙内侧将拌制好的膨胀水泥浆用胶枪挤入对拉螺栓孔洞内，四周必须密实螺栓孔的封堵，要挑选责任心强、技术素质好的工人专门负责封堵工作，并派专人负责跟踪、检查。对拉螺栓孔封堵后，邀请监理验收合格后方可进行内墙抹灰。